Vista Serena

Miches · República Dominicana 9 hectáreas tituladas NYT 2026 · #29 destino emergente

Asegura tu terreno en Miches — la próxima frontera del Caribe.

6 lotes con vista al mar a 90 minutos de Punta Cana. Donde Four Seasons, Méliá y Hilton acaban de invertir. CONFOTUR 0% impuestos durante 15 años.

+40%

Plusvalía 2023-2026

90min

desde Aeropuerto PUJ

15años

0% impuestos CONFOTUR

$50/m²

Desde · 6 lotes A-F

Descargar el Dossier Completo WhatsApp con François

Validación del mercado

Los gigantes ya invierten en Miches

Club Med

Four Seasons

Meliá

Hilton

Marriott

Hyatt

Marcas confirmadas en el corredor de Miches — no representan partnerships ni endosos de Vista Serena. Inversiones publicadas en medios oficiales 2024-2026.

Por qué Vista Serena

Una oportunidad estratégica antes que los demás.

9 hectáreas tituladas a 120 metros de altitud. Vista doble al Atlántico y a la Cordillera Oriental. Un solo propietario desde hace 33 años.

Vista al mar de por vida

Topografía en ladera a 60-130m de altitud. Vistas panorámicas garantizadas frente a futuros desarrollos.

CONFOTUR Ley 158-01

5 exenciones totales durante 15 años : ITBI, IPI, transferencia, aduanas, ISR para proyectos clasificados.

Sistema Torrens

Títulos definitivos deslindados georreferenciados. Sin hipotecas ni litigios. Uno de los sistemas más seguros del mundo.

Talipot Ecolodge

Prueba de concepto activa en el lote contiguo. 9 bungalows por el arquitecto Gonzalo Nicolau. Skin in the game.

Vistas reales

Lo que verás desde tu terreno.

Fotografías auténticas tomadas desde las parcelas disponibles, a 120 metros sobre el nivel del mar.

Bahía de Samaná

Plano de los lotes B1 / B2 / B3

Montaña Redonda

Playa Esmeralda + Montaña Redonda

Vista hacia Miches

Cordillera Oriental

Lotes disponibles

3 parcelas frontline villa.

El Lote B se subdivide en tres parcelas tituladas adaptadas a tu capacidad financiera y a tu visión de proyecto.

Lote B1

Disponible

Superficie

2 377 m²

Precio / m²

$95

La más amplia · ideal villa + 2-3 bungalows satélites.

Lote B2

Premium Vista

Superficie

2 015 m²

Precio / m²

$120

Vista panorámica Playa Esmeralda + Bahía Samaná.

Lote B3

Disponible

Superficie

1 660 m²

Precio / m²

$95

Vista mar + Montaña Redonda · privacidad total.

Combinación B1+B2+B3 (6 052 m²) elegible para Hotel Boutique CONFOTUR. Detalles completos y planos arquitectónicos en el dossier.

Arbitraje de mercado

Miches hoy = Punta Cana en 2010.

Precios por metro cuadrado de terreno con vista al mar en el corredor turístico dominicano (datos 2026, fuentes públicas brokers locales).

Punta Cana

$300-800

USD / m² ocean-view

Miches · Vista Serena

$60-120

USD / m² ocean-view

Ahorro estimado : −75% a −85%

Las voces de Vista Serena

El equipo detrás de las 9 hectáreas.

Un propietario histórico y un desarrollador local que ya invirtió personalmente en el terreno contiguo. Skin in the game real, no solo promesas.

“

Hace más de 33 años adquirimos estas 9 hectáreas. En 1994 construimos una pequeña Villa Campestre para nuestra familia. Hoy abrimos las puertas a inversores que comparten nuestro amor por este paraíso, en un marco perfecto donde la majestuosidad de la naturaleza se ofrece desde cada punto.

Ramón Peña Corsino

Fundador de Vista Serena · Propietario único 33 años

“

Hace 15 años identifiqué el potencial de la República Dominicana. He invertido mi propio capital para desarrollar Talipot Ecolodge en el lote contiguo al que usted comprará. No vendo promesas — vendo el modelo que estoy construyendo yo mismo. Mi compromiso : eliminar el riesgo de su inversión a distancia.

François Bénard

Co-fundador Vista Serena · Owner-builder Talipot Ecolodge

LinkedIn →

Cómo se compra

Un proceso A → Z en 5 etapas.

Proceso transparente y seguro para compradores dominicanos y extranjeros, con acompañamiento personalizado en cada paso crítico.

Solicitar el dossier

Descarga el PDF completo y recibe los planos detallados.

Visita en sitio o virtual

Recorrido del terreno con François Bénard, en persona o por videollamada.

Reserva del lote

Reservas tu lote con un depósito simbólico para detener la comercialización.

Promesa + due diligence

Firma de la promesa de venta con verificación legal completa.

Acto + título individual

Transferencia oficial · entrega del Certificado de Título deslindado.

Las preguntas que todos hacen

Preguntas frecuentes.

Sí. La Constitución de la República Dominicana otorga los mismos derechos de propiedad a extranjeros que a dominicanos. El proceso a distancia es posible mediante un Poder Notariado (POA) firmado en el consulado dominicano local.

La Ley 158-01 (Decreto 372-14) ofrece 5 exenciones fiscales totales durante 15 años para proyectos turísticos aprobados : ISR sobre rentas, ITBIS, IPI, transferencia (3%) y aranceles de importación. Sujeto a aprobación individual del MITUR — el terreno solo no califica, un proyecto turístico sobre el terreno sí.

Sí. El estudio realizado por InGeoCaribe en diciembre 2025 confirma una base natural de roca caliza en superficie en todo el sitio. Esto garantiza : construcciones sin cimentaciones profundas, riesgo mínimo de asentamientos y un comportamiento sísmico altamente favorable.

6-12 semanas en total : (1) Promesa de venta firmada por POA · (2) Due diligence registral · (3) Acto de venta notariado · (4) Registro y emisión del Certificado de Título individual. François Bénard acompaña personalmente cada etapa para inversores no residentes.

Costos típicos en RD : impuesto de transferencia 3% (eximido si CONFOTUR), honorarios notariales 1-2%, registro del título 0.5%, y eventualmente abogado local para due diligence (0.5-1%). Total estimado : 4-7% del precio de compra. Todo detallado en el dossier PDF.

Después de descargar el dossier, contacta a François Bénard directamente por WhatsApp al +1.829.901.7011 o por email miches.vistaserena@gmail.com. Las visitas en sitio se organizan con 5-7 días de anticipación. Visitas virtuales disponibles bajo solicitud.

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francois.nicolas.benard / mai 15, 2026

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